Цены на недвижимость в Крыму продолжают расти. Так в течение января жилье на полуострове подорожало еще на 2%.
Об этом сообщает издание «Новый день».
По мнению экспертов, одной из главных причин является подорожание стройматериалов, продолжавшееся на протяжении всего 2021 года.
Цены на стройматериалы в России в ноябре 2021 года по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года выросли на 24%. А общую инфляцию в отрасли в 2021 году оценили в 19%.
При этом кирпич подорожал на 85% – 90%, гидроизоляционные материалы – на 70%, трубы – на 130%, некоторые виды сухих строительных смесей – на 40%, арматура – на 70% – 90%.
Федеральная антимонопольная служба РФ выяснила, что ряд крупных поставщиков металлопроката и арматуры на протяжении долгого времени искусственно удерживали рекордно высокую цену на продукцию. Пока длилось разбирательство, цены на жилье, подстегиваемые ростом расходов строительных компаний, уже взлетели вверх по всей России и в оккупированном Крыму.
Особенно остро это ощутили в Севастополе – поскольку на полуостров массово переселяются россияне, а также Россия наращивает там свою военную группировку. 1 квадратный метр в новостройке вырос со 103,4 тыс рублей в мае 2021 года до 157,5 тыс рублей в августе, а на вторичном рынке рост составил 10% – до 135,7 тыс. Средний показатель роста цен на вторичное жилье в регионах России при этом составил в среднем 4,5%.
«Если учитывать специфику строительного рынка Крыма и Севастополя, то можно утверждать, что назад цены уже не вернутся. В то же время, динамика индексации стоимости цен стройматериалов в 2022 году будет сильно ниже по сравнению с прошлым годом. По статистике доходы населения проседают с 2013 года, поэтому потребительская база рынка крайне слабая. Даже если покупатель – это кто-то в среднем или высшем сегменте, его доходы завязаны на основную часть населения. А платежеспособность этого населения оставляет желать лучшего» – считают авторы Тelegram-канал «Бизнес Крым».
Предпосылок для снижения стоимости стройматериалов нет, поэтому вмешательство со стороны РФ необходимо. Если государство поддержит субсидиями производителей стройматериалов или снизит налоговую нагрузку, равно как и установит регулируемые цены на стройматериалы, то только в этом случае стоимость жилья может пойти вниз.
Напомним, ранее «Флот 2017» сообщал, что квартиры в оккупированном Крыму оказались не по карману россиянам. Также сообщалось, что севастопольские квартиры-малометражки подорожали за год почти наполовину. Кроме того, в оккупированном Крыму продолжается рост цен на недвижимость. Это связано с тем, что спрос начал превышать предложение, заявил риэлтор Дмитрий Майоров.